Незримый, но понятный ЖКХ

 Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Кто оплачивает расходы за содержание общего имущества в многоквартирном доме?
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

2. Что входит в состав общего имущества в многоквартирном доме?
В состав общего имущества включается:
• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;
• крыши и чердаки;
• коридоры;
• лифты, лифтовые и иные шахты;
• технические этажи;
• подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме, за его пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и озеленения и иные объекты, расположенные на указанном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

3. Как определяются расходы по вывозу твердых бытовых отходов и почему они распределяются на общую площадь помещений в многоквартирном доме?
Стоимость услуги по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с учетом технологического процесса обращения твердых бытовых отходов формируется из стоимости услуг по сбору, вывозу и утилизации отходов.
При этом стоимость услуг по вывозу и утилизации отходов устанавливается исходя из объемов вывозимых и утилизируемых отходов, определенных из количества и объема установленных контейнеров, тарифов на вывоз и утилизацию, периодичности вывоза и других условий по договорам со специализированными организациями, осуществляющими данный вид деятельности. Стоимость услуги на содержание контейнеров определяется исходя из их количества и затрат организации, в чьем хозяйственном ведении они находятся, на поддержание их в состоянии, пригодном для полноценного предоставления услуг потребителям.
Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов включена в содержание общего имущества в многоквартирном доме и, следовательно, учитывается в плате за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата за жилое помещение включает в себя расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья (в том числе вывоз твердых бытовых отходов), текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Так как вывоз твердых бытовых отходов входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, то и затраты по выполнению данных работ должны распределяться на общую площадь помещений в многоквартирном доме.

4. Должны ли оплачивать расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования жители первых этажей?
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество. В связи с этим расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений независимо от положения таких помещений в доме.

5. За чей счет производится замена радиаторов в жилых помещениях?
Радиаторы (обогревающие элементы), находящиеся внутри квартир, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляется за счет средств собственников жилья.

6. Кто несет ответственность по устранению строительного брака?
Ответственность по устранению строительного брака возложена на застройщика. В случае, если застройщик не предпринимает мер по устранению выявленного брака, допущенного при строительстве, необходимо обращаться в прокуратуру и судебные инстанции для защиты нарушенных прав.
Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, поэтому собственники помещений имеют право включить в смету расходов товарищества собственников жилья расходы, связанные с устранением строительных дефектов. В дальнейшем израсходованные на данные цели средства могут быть в судебном порядке предъявлены застройщику к возмещению.

7. Кем проводится обследование технического состояния многоквартирных домов в рамках мероприятий по мониторингу?
Обследование технического состояния многоквартирных домов осуществляется специализированными экспертными организациями по заказу лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами. Информация о техническом состоянии многоквартирного дома, содержащая и техническое заключение, представляется лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в органы местного самоуправления не позднее 1 августа года проведения мониторинга. В случае, если многоквартирный дом не находится в управлении у юридических лиц, сбор информации об обследовании технического состояния многоквартирного дома осуществляет орган местного самоуправления.
Согласно правилам содержания общего имущества, не менее двух раз в год должны проводиться сезонные осмотры конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома с составлением акта осмотра и фиксацией данных в паспорте многоквартирного дома. Осмотр совместно производят представители совета дома и специалисты управляющей компании.