Незримый, но понятный ЖКХ

 Правила проживания в многоквартирном доме

1. До какого времени суток разрешено производить ремонтные работы в собственной квартире?
Административным правонарушением в Новосибирской области является совершение в ночное время с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни), за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени, любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, в том числе осуществление строительно-монтажных, ремонтных и (или) разгрузочно-погрузочных работ, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения.
Согласно Федеральному закону № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», есть четкие ограничения по допустимому уровню шума днем и ночью и временные границы. Уровень шума с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 децибел, а с 23-00 до 7-00 – 30 децибел. Для сравнения уровень шума от сработавшей сигнализации в припаркованном возле дома автомобиле составляет 80-100 децибел.

2. Может ли использоваться жилое помещение для иных целей, кроме проживания?
Жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
К систематическому нарушению прав и законных интересов граждан следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другое).
При этом, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.